प्राइमरी मार्केट में कुछ समय की शांति के बाद, अगले हफ्ते निवेशकों के पास लगभग 3,491 करोड़ रुपए के पब्लिक इश्यू पर नज़र रखने का मौका होगा. इस हफ्ते के कैलेंडर में 3,405 करोड़ रुपए का Bagmane Prime Office REIT सबसे अहम रहेगा, जबकि दो छोटे SME इश्यू बड़े बाजार में निवेशकों की जोखिम लेने की क्षमता को परखेंगे. कुल मिलाकर, इश्यू जारी करने वाली कंपनियां 4 मई से 7 मई के बीच खुलने वाले तीन पब्लिक ऑफर के जरिए लगभग 3,491 करोड़ रुपए जुटाने की कोशिश कर रही हैं. उम्मीद है कि संस्थागत और खुदरा निवेशक मुख्य रूप से मेनबोर्ड REIT इश्यू पर ध्यान देंगे, जो अब तक 2026 के सबसे बड़े प्राइमरी मार्केट इश्यू में से एक होगा.
Bagmane Prime Office REIT
Bagmane Prime Office REIT का सब्सक्रिप्शन 5 मई को खुलेगा और 7 मई को बंद होगा. इस इश्यू का मकसद 2,390 करोड़ रुपए के नए इश्यू और 1,015 करोड़ रुपए के ‘ऑफ़र फ़ॉर सेल’ (OFS) के ज़रिए कुल 3,405 करोड़ रुपए जुटाना है. इसकी प्राइस बैंड 95-100 रुपए प्रति यूनिट तय की गई है.
Bagmane Prime Office REIT निवेशकों को बेंगलुरु में मौजूद प्रीमियम कमर्शियल ऑफस प्रॉपर्टीज में निवेश का मौका देता है. बेंगलुरु भारत के सबसे बड़े ऑफिस लीजिंग बाजारों में से एक है. इसके पोर्टफोलियो में 20.3 मिलियन वर्ग फीट में फैले छह ‘ग्रेड A+’ बिजनेस पार्क शामिल हैं. जून 2025 तक इन पार्कों में 97.9 फीसदी जगह पहले से ही किराए पर दी जा चुकी है.
इस इश्यू की सबसे खास बात इसके किराएदारों की सूची है. इसमें Google, Amazon और Nvidia जैसी दुनिया भर की जानी-मानी कंपनियां शामिल हैं. यह दिखाता है कि मल्टीनेशनल टेक्नोलॉजी कंपनियां प्रीमियम ऑफिस प्रॉपर्टीज की कितनी ज्यादा मांग कर रही हैं. इस REIT को बेंगलुरु स्थित Bagmane Group ने स्पॉन्सर किया है. यह ग्रुप देश के सबसे बड़े कमर्शियल ऑफिस डेवलपर्स में से एक है. वित्तीय नजरिए से देखें तो, ट्रस्ट ने दिसंबर 2025 को खत्म हुए नौ महीनों में 829 करोड़ रुपए का ‘प्रॉफ़िट आफ़्टर टैक्स’ (PAT) कमाया, जबकि उसकी कुल आय 1,960 करोड़ रुपए रही.
इस इश्यू से मिलने वाली रकम का एक बड़ा हिस्सा Bagmane Group के दायरे में आने वाली खास ऑफ़िस प्रॉपर्टीज को खरीदने में इस्तेमाल किया जाएगा. इससे ट्रस्ट की किराए से होने वाली आय की स्थिरता और भी मजबूत होगी.
यह इश्यू ऐसे समय में आया है जब शेयर बाज़ार में उतार-चढ़ाव के बीच निवेशक ऐसे लिस्टेड प्रोडक्ट्स की तलाश में हैं जिनसे उन्हें नियमित आय (yield) मिलती रहे. जानकारों का मानना है कि अगर इसकी कीमत आकर्षक बनी रहती है, तो इसमें संस्थागत निवेशकों की भागीदारी भी काफ़ी अच्छी रह सकती है.
SME सेगमेंट
SME सेगमेंट में, Value 360 Communications का IPO 4 मई को खुलेगा और 6 मई को बंद होगा. कंपनी अपने NSE SME इश्यू के जरिए 41.7 करोड़ रुपए जुटाने की योजना बना रही है, जिसकी कीमत 95-98 रुपये प्रति शेयर है. कंपनी पब्लिक रिलेशन्स, इन्वेस्टर कम्युनिकेशन्स और स्ट्रेटेजिक ब्रांड एडवाइजरी के क्षेत्र में काम करती है. इसके बाद Recode Studios का IPO आएगा, जो 5 मई को खुलेगा और 7 मई को बंद होगा. कंपनी अपने BSE SME इश्यू के जरिए 44.6 करोड़ रुपए जुटाना चाहती है, जिसका प्राइस बैंड 150-158 रुपये प्रति शेयर है. कुल मिलाकर, ये दोनों SME इश्यू 86 करोड़ रुपए से कुछ ज़्यादा रकम जुटाएंगे, जो इस हफ्ते की कुल फंडरेजिंग का एक छोटा सा हिस्सा है.
