रियल एस्टेट
रियल एस्टेट लेन-देन में टैक्स नियमों को लेकर अक्सर आम लोग उलझन में रहते हैं. हाल ही में पाठकों द्वारा पूछे गए सवालों ने इस मुद्दे को फिर से चर्चा में ला दिया है. विशेषज्ञों ने बताया कि ब्रोकरेज पर TDS और GST कब लागू होता है और इसकी प्रक्रिया क्या है.
ब्रोकरेज पर TDS काटना जरूरी नहीं
आजकल प्रॉपर्टी की खरीद-बिक्री के दौरान ब्रोकर की भूमिका अहम हो गई है. ऐसे में लोगों के मन में यह सवाल उठता है कि ब्रोकर को दी जाने वाली ब्रोकरेज पर टैक्स कटता है या नहीं. टैक्स विशेषज्ञ उमेश कुमार जेठानी के अनुसार, आयकर अधिनियम की धारा 194H के तहत आम तौर पर किसी व्यक्ति द्वारा ब्रोकर को दी गई ब्रोकरेज पर TDS काटना जरूरी नहीं होता.
हालांकि, यह छूट तभी तक लागू है जब तक व्यक्ति की सालाना आय या टर्नओवर तय सीमा के भीतर हो. यदि पिछले वित्त वर्ष में व्यक्ति का बिजनेस टर्नओवर 1 करोड़ रुपये से ज्यादा या प्रोफेशनल इनकम 50 लाख रुपये से ज्यादा हो जाती है, तो वह टैक्स ऑडिट के दायरे में आ जाता है. ऐसे मामलों में ब्रोकर को दी जाने वाली ब्रोकरेज पर 2% TDS काटना अनिवार्य हो जाता है, बशर्ते कि साल भर में दी गई राशि 20,000 रुपये से अधिक हो.
ब्रोकर को Form 16A देना भी जरूरी
TDS काटने के बाद उसे सरकार के पास चालान नंबर 281 के जरिए जमा करना होता है. इसके लिए TAN नंबर लेना जरूरी है. साथ ही, हर तिमाही में Form 26Q दाखिल करना और ब्रोकर को Form 16A देना भी जरूरी होता है.वहीं दूसरी ओर, GST को लेकर भी स्पष्ट नियम हैं. टैक्स विशेषज्ञ शुभम अग्रवाल के अनुसार, अगर किसी ब्रोकर की सालाना ब्रोकरेज आय 20 लाख रुपये से अधिक हो जाती है, तो उसे GST रजिस्ट्रेशन कराना अनिवार्य है. रजिस्ट्रेशन के बाद ब्रोकर को अपनी सेवा पर 18% GST लगाना होता है और सरकार को समय पर जमा करना होता है.
विशेषज्ञों का कहना है कि टैक्स नियमों की जानकारी न होने के कारण लोग अक्सर गलती कर बैठते हैं, जिससे बाद में पेनल्टी और नोटिस का सामना करना पड़ता है. इसलिए प्रॉपर्टी डील से पहले टैक्स से जुड़े नियमों को समझना और जरूरत पड़ने पर किसी जानकार से सलाह लेना बेहद जरूरी है.
